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LE CREDIT ACHAT REVENTE


Vous souhaitez changer de résidence principale alors que vous n'avez pas encore vendu celle que vous habitez actuellement? Le prêt relais vous fait peur car vous avez envore un prêt à rembourser à la banque ? Alors le crédit achat revente peut vous apporter la solution.


Le crédit achat revente ou "relais-rachat" est une sorte de prêt relais mais sans les inconvénients puisqu'il va vous permettre de rembourser votre prêt actuel et ainsi obtenir une plus grande avance sur votre apport personnel.


Les limites du prêt relais classique


Dans un prêt relais classique, la banque prête sous forme de prêt relais à hauteur de 70% de la différence entre la valeur du bien vendu et le capital restant dû sur le prêt immobilier. Le prêt relais ne pose donc pas de problème lorsque le prêt immobilier est terminé.


En revanche, si vous avez encore un prêt à rembourser, le calcul du montant du prêt relais est très défavorable et alourdit le taux d'endettement final de votre nouvel emprunt.


Le calcul est le suivant : prêt relais = 70% de la différence entre valeur du bien et capital restant dû sur le prêt immobilier
Exemple : 70% X (300 000 € de valeur de bien – 100 000 € de capital restant dû) = 140 000 €
Si vous achetez un nouveau bien de 300 000 €, vous devez donc compléter par un prêt bancaire à hauteur de 160 000 € et continuer de rembourser le prêt de l’habitation actuelle


L’alternative au prêt relais : le crédit achat revente


Pour pallier aux inconvénients du prêt relais, certaines banques ont mis en place le crédit achat revente qui est un autre type de prêt relais mais avec moins d’inconvénients.


Le principe est de pouvoir prêter une plus grande somme sous forme de relais (en avance de votre futur apport personnel suite à la vente du bien) et de globaliser dans une seule opération l’achat du nouveau logement et le crédit du logement mis en vente.


Un montant de prêt relais plus important signifie un taux d’endettement diminué car les intérêts et le remboursement du capital ne se fait pas chaque mois mais ils sont reportés au moment de la revente. De plus, le taux d’endettement est d’autant plus abaissé que le crédit actuel est lui aussi remboursé par le crédit achat revente plus important que le prêt relais.


Les atouts du Crédit achat revente


L’ atout essentiel  du crédit achat revente est de diminuer le taux d’endettement des emprunteurs et ainsi leur permettre d’envisager sereinement la transition d’un logement à un autre.

Le crédit achat revente en pratique


Toutes les banques ne pratiquent pas le crédit achat revente. Si c’est le cas de votre banque, vous devrez alors changer d’établissement bancaire dans le cadre de la mobilité bancaire.


De même, de nombreux conseillers bancaires ne maitrisent pas ce type de prêt qui demande une approche bien spécifique et très technique.


Au contraire, votre courtier CREDIT GAGNANT est spécialisé sur tous les types de prêts et peut vous aider à obtenir le meilleur conseil avec les taux les plus intéressants du moment en crédit achat revente. Vous éviterez ainsi tous les pièges d’un prêt relais classique qui ne serait pas parfaitement adapté à votre situation financière.


Il n’est pas toujours facile de vendre rapidement alors qu’on a eu un coup de cœur sur un autre bien ou que l’on doive déménager pour des raisons professionnelles. Le crédit achat revente négocié par CREDIT GAGNANT reste une bonne opportunité dans ce cas.


Simulation de crédit achat revente

- couple au revenu de 4000 €
- achat d’un nouveau logement de 300 000 €
- logement actuel valeur de 300 000 € ; un prêt actuel de 200 000 € ; restant mensualité de 1300 €

solution1 : Prêt relais classique =  70% de (300 000 € - 200 000 €) = 70 000 €
Prêt complémentaire à prévoir  de 300 000 €- 70 000 € = 230 000 € de prêt complémentaire mensualité de 1150 € sur 20 ans


Taux d’endettement = 1300 € + 1150 / 4000 € =  61%


Solution 2 : Crédit achat revente
Prêt relais de 70% de 300 000 € = 210 000 €
Rachat du prêt de 200 000 € + achat de 300 000 € = 500 000 € - prêt relais 210 000 € = 290 000 € de prêt complémentaire ; mensualité de 1360 € sur 20 ans


Taux d’endettement =  33%


Indéniablement, le crédit achat revente fait diminuer le taux d'endettement des potentiels emprunteurs. Consultez nous pour toute question

 


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