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Prêt employeur 1% logement

 

La loi a obligé les entreprises du secteur privé à aider les salariés dans leurs acquisitions de résidence principale.


Cela ne concerne que les entreprises de plus de 10 salariés qui cotisent donc toutes obligatoirement au 1% logement. L’appellation prêt employeur 1% logement vient de l’origine de la mise en place de ce dispositif qui, au départ, représentait 1% de la masse salariale.


Des cotisations sont donc versées par les entreprises de plus de 10 salariées à des organismes collecteurs 1% logement (agréé par l’Etat).
L’ensemble de ces sommes est ensuite redistribué aux personnes ayant un projet immobilier, sous forme de prêt à intérêts très réduits.


Les 2 organismes collecteurs les plus connus sont : Action Logement et Pro btp



Conditions du prêt employeur 1% logement


Les emprunteurs doivent être primo accédants c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire déjà de leur résidence principale dans les 2 années précédentes au minimum.


Ils doivent aussi recueillir l’accord de leur employeur, ce qui est très souvent facile à obtenir.


Le niveau de performance énergétique du bien envisagé ne doit pas être au dela de D.


Il doit s’agir soit d’un logement neuf, soit d’un logement ancien sans travaux à financer.



Montant et taux du prêt employeur 1% logement  


Le taux est de 1% traditionnellement mais il peut y avoir des spécificités selon les organismes collecteurs et entreprises cotisantes.


Selon la zone dans laquelle le logement envisagé se trouve (A, B , C), les montants de prêt employeur 1% logement vont de 15000 € à 25000 € en zone A, 7000 € à 20000 € en zone B, et 7000 e à 10000 € en zone C.


Des majorations peuvent être obtenues entre 5000 € et 10000 € notamment lors d’une mobilité professionnelle et pour les jeunes de moins de 30 ans



Le prêt Pro Btp


Le BTP bénéficie d’un régime de faveur particulier certainement dû à la pénibilité globale des emplois dans ce secteur.


L’organisme collecteur Pro Btp prête ainsi en 2017 jusqu’à 20 000 € sur 15 ans à 0.53% en zone C par exemple, soit le double du prêt employeur 1% logement classique.


Les conditions d’obtention sont à peu près les mêmes. Il est par contre nécessaire d’avoir une ancienneté continue de 3 ans minimum chez un employeur cotisant à la caisse Pro Btp. Des travaux peuvent être financés lors d’un achat d’ancien, contrairement au prêt action logement.

Crédit gagnant inclut ces aides dans les plans de financement. Ces prêts peuvent être considérés comme de l’apport personnel par certaines banques.

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