L’hypothèque, le PPD ou la caution ?

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L’hypothèque

L’hypothèque est une des plus anciennes garanties et parmi les plus connue pour le grand public. Il s’agit d’un acte juridique qui a pour objet de garantir le remboursement d’une dette en mettant en balance la valeur d’un bien immobilier.

Son coût est tarifé par l’Etat et prélevé par votre notaire lors de la signature. Cet acte est obligatoirement signé par devant Notaire, ceci afin d’en garantir la sécurité juridique.

L’hypothèque est systématiquement demandée par les banques en garantie d’un prêt immobilier, à moins que les emprunteurs ne puissent présenter d’autres garantie comme la caution ou le nantissement d’une somme d’argent équivalente

Le privilège de prêteur de deniers (ppd)

Le PPD est une hypothèque dont le coût est réduit. Cette garantie ne peut s’appliquer qu’à l’occasion d’une vente et seulement sur le bien vendu. Cette garantie à moindre coût ne pourra pas s’appliquer pour des travaux ou une construction par exemple. Il faudra alors passer par une hypothèqueclassique ou bien mieux encore une caution dont le coût est réduit

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La caution

Il est toujours possible d’apporter un garant pour sécuriser son prêt. Néanmoins cet acte est dangereux pour le garant et les banques prennent de toute façon par principe une hypothèque en complément.

Il est par contre possible d’éviter l’hypothèque en passant par la caution d’une société de caution agréée par la banque. Son coût est très réduit, notamment pour certaines professions (enseignants, fonctionnaires). Certaines restituent même une partie des frais engagés au départ , lorsque le prêt est totalement remboursé. Enfin, vous éviterez également les frais de mainlevée de l’hypothèquelors de la revente du bien. Dans tous les cas, il s’agit de la solution à privilégier en cas de construction ou gros travaux. En cas d’achat sans travaux, il convient d’étudier précisément le coût des différentes garanties possible et de peser le pour et le contre des solutions disponibles

Il faut noter que les conditions d’acceptation de ces sociétés de caution sont plus dures que celles des banques qui vous accordent les prêts. En cas de refus de la caution, il faudra nécessairement passer par une hypothèque ou un privilège

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